¿Qué es una SOCIMI? Inmobiliario cotizado, sin hipoteca ni inquilinos

"Invertir en ladrillo" no tiene por qué significar comprar un piso, pedir una hipoteca y lidiar con inquilinos. Las SOCIMI son sociedades que cotizan en bolsa, invierten en inmuebles y reparten la mayoría de sus beneficios como dividendo, y puedes comprar acciones desde tu bróker habitual con cualquier cantidad de dinero.

Última actualización: 15 de junio de 2026

¿Qué es una SOCIMI?

Una SOCIMI (Sociedad Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario) es una sociedad anónima que cotiza en bolsa y cuya actividad principal es la compra, gestión y alquiler de inmuebles: oficinas, centros comerciales, naves logísticas, viviendas en alquiler u hoteles, entre otros. Es el equivalente español a los REIT (Real Estate Investment Trust) estadounidenses, una figura que existe en muchos países con nombres distintos.

La característica que define a una SOCIMI es su régimen fiscal especial: a cambio de tributar al 0% en el Impuesto de Sociedades sobre los beneficios que distribuye, está obligada por ley a repartir al menos el 80% de su beneficio procedente del alquiler en forma de dividendos a sus accionistas, normalmente con carácter anual o incluso trimestral.

SOCIMI vs comprar un piso para alquilar

Cómo invertir en SOCIMI

No hace falta ningún producto especial: las SOCIMI cotizan como cualquier otra acción española, en el mercado continuo o en el segmento BME Growth (antiguo MAB) según su tamaño. Para invertir:

1. Desde un bróker con acceso a la bolsa española, busca el ticker de la SOCIMI que te interese y compra acciones igual que comprarías acciones de cualquier empresa cotizada.
2. Vía ETFs o fondos especializados en REITs/SOCIMI, si prefieres no elegir una sociedad concreta y diversificar entre varias decenas de inmobiliarias cotizadas europeas o globales en una sola operación.

Antes de invertir en una SOCIMI concreta, conviene mirar en qué tipo de activo inmobiliario está especializada (oficinas, logística, residencial, centros comerciales, hoteles), su nivel de ocupación, el plazo medio de sus contratos de alquiler y su nivel de deuda: los inmobiliarios suelen operar con apalancamiento significativo, lo que amplifica tanto las subidas como las bajadas.

Fiscalidad de las SOCIMI para el inversor

A nivel de la sociedad, la SOCIMI no paga Impuesto de Sociedades sobre el beneficio que reparte, por eso sus dividendos tienden a ser más generosos que los de una empresa "normal" con el mismo beneficio. Pero esa ventaja se traslada al inversor particular de forma sencilla:

• Dividendos: tributan como rendimientos del capital mobiliario en el IRPF, dentro de los tramos del ahorro: del 19% al 30% en 2026 según el importe total de tus rentas del ahorro (igual que el dividendo de cualquier acción ordinaria).
• Ganancias por venta de las acciones: tributan también en los tramos del ahorro como ganancia patrimonial, igual que la venta de cualquier acción.

Riesgos a tener en cuenta

• Sensibilidad a los tipos de interés: las SOCIMI suelen financiarse con deuda, por lo que las subidas de tipos aumentan sus costes financieros y reducen el atractivo relativo de su dividendo frente a la renta fija.
• Concentración sectorial o geográfica: una SOCIMI centrada en un solo tipo de activo (por ejemplo, oficinas en una ciudad) está expuesta a los riesgos específicos de ese segmento: el auge del teletrabajo, por ejemplo, afectó significativamente a las SOCIMI de oficinas.
• Volatilidad de cotización: aunque el activo subyacente sean inmuebles "estables", el precio de la acción en bolsa puede fluctuar mucho más que el valor de tasación de los inmuebles, especialmente en caídas generales del mercado.

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